Оханск.ру

Михаил написал:

[q]

гибели банка

[/q]

Ну и пущай гибнет...
В лучшем случае (что маловероятно) про вас как заемщика забудут, а обременение можно будет в будущем снять в связи с ичезновением залогодержателя.
В худшем случае (что произойдет с вероятностью 99,99%) в ходе банкротства банка ваш долг перед ним уступят (продадут) другому банку... Для заемщика изменится только банк, в который тот будет платежи по кредиту вносить, но сами условия договора останутся неизменными.

Михаил написал:

[q]

Правильно ли я Вас понял: лицо, берущее ипотечный кредит с момента покупки квартиры является ее собственником, а при получении кредита просто эта собственность обременяется залогом? А где это обремение отражено (кроме кредитного договора)?

[/q]

Вы меня абсолютно правильно поняли!
Обременение отражается либо в самом кредитном договоре (включаются условия о залоге) либо в отдельном договоре залога, что по сути безразлично.
Далее это обременение регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. А свидетельство о праве собственности на квартиру, которое получит собственник, будет содержать маленькую запись в разделе об обременениях, что квартира в залоге...

Eugene
Банк дает кредит с поручителем?

Михаил написал:

[q]

Главные группы рисков при ипотеке:
- опасность в течении срока выплаты (а он достигает и 30 лет) потерять источник дохода, гарантирующий возможность погашения %%;
- опасность (как минимум, в РФ) гибели банка, который на время выплаты кредита является собственником Вашей квартиры. Хотя, наверное. существуют какие-то достаточно надежные схемы защиты от такой напасти?! Я их не знаю...

[/q]

Гибель банка...найдутся новые владельцы, как минимум ЦБ, плюс ко всему все это хеджируется полюбому, лучше связываться с нормальным банком. А может и такой вариант наверно быть, что просто и банк крякнет и тебе не надо будет платить, но это наверно ближе к сказке

rvs написал:

[q]

А квартиру заранее подбираешь или после принятия положительного решения банком?

[/q]

После принятия положительного решения банком у меня будет три месяца на подбор квартиры.
Учитывая, что рынок встал (предложения больше чем спроса), в три месяца я уложусь.